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地王频出 5.20谁将高位入驻杭州大悦城商圈?

2016年5月17日  来源: 联商网 打印 关闭

自去年下半年以来,杭州土拍市场持续火爆,主城区的优质板块每每出让就引发众多开发商竞相争夺,南星、申花等数个板块的地块单价纪录被刷新,更有甚至直逼周边楼盘在售均价。

中研网讯:

自去年下半年以来,杭州土拍市场持续火爆,主城区的优质板块每每出让就引发众多开发商竞相争夺,南星、申花等数个板块的地块单价纪录被刷新,更有甚至直逼周边楼盘在售均价。4月份,杭州市区卖地10宗,总成交金额54.45亿元,同比暴涨275.3%,火热持续。

纵览接下来的土拍市场,有业内人士指出,备受瞩目的庆隆单元热电厂R21-04地块最有可能再掀市场高潮。据杭州市国土局公告,热电厂R21-04地块将于2016年5月20日出让,地块出让面积41.85亩,容积率2.7,建筑体量7.5万方,起始总价12.5亿元,楼面价16567元/平米。

地块优质

地王再现已成极高概率事件

热电厂04地块位于莫干山路人居中轴南端,坐拥余杭塘河一线景观资源,地处大悦城商圈核心区域,区位条件十分优越,该区域距离武林门4公里,是名副其实的改善需求承接板块。地块周边现有大关小学教育集团申花校区、文津小学、杭州市和睦小学、杭州市锦绣中学、杭州市启迪中学等教育资源。地块紧邻城市主干道莫干山路、学院北路、余杭塘路,地铁5号线、10号线不足1公里,更有杭州水上公交接驳,未来交通十分便利。

(杭州大悦城效果图)

据业内人士分析,与钱江世纪城、未来科技城等新兴板块相比,04地块紧邻学院路,距武林广场、黄龙商圈、西湖景区约5公里,所处板块认可度高,同时依托50万方的大悦城城市综合体等稀缺资源,该地块未来具有较强的成长性和抗跌性,据悉大悦城城市综合体总体量超50万方,汇聚了地标商务、情景奢宅、购物中心、滨水街区四大主题业态,其中定位于“杭儿FENG,新都市潮圣天堂”的大悦城购物中心,更是以“年轻、时尚、潮流、品位”的理念给杭州商业带来了无限期待,目前商业部分已经动工,预计2018年开业。“如果说莫干山路沿线过去主要扮演的是交通枢纽与产业带角色的话,那么在大悦城城市综合体等配套的驱动下,莫干山路沿线将会呈现人居、购物、休闲、商务聚集的城市新中轴现象”,相关专家提到。

大鳄齐聚

共同角逐大悦城商圈

这一地段,是继日益饱和的武林板块之后,杭州名副其实的中心新豪宅板块。方圆3公里范围内,融信·杭州公馆、龙湖·唐宁ONE、黄龙金茂悦、绿城·运河宸园、九龙仓·珑玺、大悦城天悦等豪宅扎堆,在售均价在30000-50000元/㎡之间,其中紧邻04地块的大悦城天悦更是以33000元/㎡的封盘价全部售罄。

新闻资料显示,年初,天阳成功竞得大悦城商圈以北佑昌照明地块,成交楼面价19695元/㎡,溢价率41.85%,相关专家预计,此次热电厂地块拍卖单价或将突破25000元/㎡,刷新区域单价似已成必然。此前更有媒体给出预测,此地块的竞争激烈程度可能会超过5月初的奥体板块,溢价率有望赶超南京河西南部地王。

竞争异常激烈

谁将摘得“新地王”

回顾杭州主城区,尤其是武林门以北楼市的发展,可以发现,随着莫干山路沿线的升级改造和人居环境的提升,该区域逐渐成为主城区内为数不多的优质资源集约板块,高溢价连连刷新成交记录。早在2013年1月,热电厂首宗宅地(滨江·锦绣之城)出让就引来多家房企报名。随着大悦城的入驻和周边配套的不断兑现,在当前市场境况下,热电厂04地块必将引起诸多实力房企的激烈争夺,那么,哪些开发商最有可能摘得热电厂04地块,就此问题我们采访了相关专家。

1、 中粮集团

多数专家认为,中粮集团最有可能拿下此次出让地块。中粮·大悦城本就与拍卖的热电厂地块紧紧相连。一方面,50万方的大悦城亟待扩容,形成规模优势。另一方面,住宅组团天悦现已售罄,拿下新地块,可拓展住宅组团,形成社区居住氛围,进一步释放综合体价值。

2、 首创

与中粮同为央企,实力雄厚,随着三墩项目的快速去化,首创置业急需补仓,据资料显示,首创近期多次出现在土拍现场。

3、 万科集团

从去年至今,万科布局全杭的步伐似乎停不下来。近日,更以14902元/㎡的楼面单价,高达113%的溢价率摘得三墩北地块。相较更优的热电厂地块,万科没有理由错过。

4、大家房产

也有专家提出,作为杭州第一豪宅圈武林商圈的见证者,本土大鳄大家房产于去年就与申花板块失之交臂,此次或将是大家房产首次入驻该板块的绝佳时机。

目前,除绿城、万科、天阳、龙湖等大牌开发商手中仍有余粮外,杭州不少房企手中几近“缺粮”,在地王频频诞生的市场环境下,面对主城区中如此的稀缺地块,谁将有实力摘得大悦城商圈地王,我们将拭目以待。

本文分享地址:http://retail.chinairn.com/news/20160517/144800966.shtml

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